2015年12月05日

成品房销售额

成品房销售额

市场敏感度:中级。

含义:测算已有的独居家庭房屋的月度销售额。

发布时间:美国东部时间上午10点;报告在当月结束后四周发布。

频率:每月一次。

来源:全国房地产经纪人协会。

修正:月度的修正很小。年度的修正由于季节调整因素发生在2月并覆盖前三年。

成品房销售额为什么重要:

住房市场的一个重要组成部分是成品房销售额。住房交易中,百分之八十是成品房销售,百分之二十是新建住宅。不过由于成品房销售并不涉及新土地和其他行业的开发利用,因而对经济的影响相对有限。

不过,这个指标并没有被金融市场忽略。原因是成品房的销售能间接刺激经济活动。

(1)销售者通常使用从房屋销售中获得的利得,来购买更大的住宅。这意味着他们会在家具和电器上会有需求。

(2)如果销售者卖掉早先的房屋购买较小的住宅,则意味着他们手里有更多的利得,来支持日常生活中其他项目的开销。

(3)成品屋销售给不动产代理商带来了更多的佣金,为不动产公司和抵押银行带来了更高的收入。

(4)另外,成品屋销售的增加是一个明确无误的信号,即购买者对于他们的工作和未来的收入增加充满信心。

所有的这些因素,促使成品房的销售额成为一个值得监控的指标。

这一数据并不很及时,原因是初步的合同签订到最终达成交易,可能要花三个月的时间。因此数据公布时,房屋的市场状况可能已经改变。我们有必要谨慎从这个经济指标来推断数据。

发布成品房销售额数据的组织是全美房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, NAR),这是一个在住宅和商用不动产市场拥有96万代理商和经纪人的私人贸易集团。

汇率的影响:

外国投资者关注成品屋销售额是因为它是消费者支出的主要指标之一,并能潜在地影响利率。一般来讲,只要成品房销售额不出现一个大范围的衰退,美元仍然保持坚挺或增值。如果出现明显的衰退,则会导致利率降低,进而减弱对美元货币的需求。